Pengantar
Sewa dengan perjanjian BOT (Building-Operation-Transfer) adalah metode bisnis yang memungkinkan pemilik tanah bekerja sama dengan investor untuk mendirikan bangunan. Setelah periode sewa berakhir, tanah dan bangunan tersebut kembali menjadi milik pemilik tanah. Artikel ini menguraikan konsep dan pemahaman perjanjian sewa BOT secara ringkas.
Dasar Hukum
Sistem sewa dengan perjanjian BOT diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2017 terkait PPh atas Penghasilan dari Sewa Tanah dan/atau Bangunan.
Pengertian
Building-Operation-Transfer atau Bangun-Guna-Serah adalah perjanjian kerja sama antara pemegang hak atas tanah dan investor. Pemegang hak memberikan hak kepada investor untuk mendirikan bangunan dan mengalihkan kepemilikan bangunan tersebut kembali kepada pemegang hak setelah atau sebelum investor mengoperasikannya.
Manfaat
Manfaat perjanjian BOT meliputi:
- Pemilik tanah mendapatkan bangunan tanpa biaya konstruksi awal.
- Pemanfaatan tanah tanpa kehilangan hak milik di akhir masa sewa.
- Investor dapat menggunakan tanah dalam jangka waktu yang disepakati dan mengembangkan proyek dengan biaya lebih rendah dibandingkan membeli tanah.
Ketentuan Perpajakan
Ketentuan pajak transaksi BOT diatur dalam Pasal 2 PP Nomor 34 Tahun 2017:
- Penghasilan dari persewaan tanah dan/atau bangunan dikenakan PPh final 10%.
- Penghasilan ini mencakup pembayaran berkala, bangunan yang diserahkan sebelum atau setelah perjanjian berakhir, dan penghasilan lain terkait perjanjian BOT.
Contoh Perhitungan Pajak:
Pendapatan sewa: Rp12 miliar per tahun
*PPh Final = 10% x Rp12 miliar = Rp1,2 miliar per tahun
Penyerahan bangunan: Nilai Rp40 miliar
*PPh Final = 10% x Rp40 miliar = Rp4 miliar
Bagi hasil: Rp10 juta per bulan
*PPh Final = 10% x Rp10 juta = Rp1 juta per bulan
Penutup
Perjanjian BOT memungkinkan pembangunan tanpa modal besar di awal dan menjaga hak kepemilikan tanah tetap pada pemiliknya. Ini adalah solusi strategis yang menguntungkan kedua belah pihak. Untuk informasi lebih lanjut dan bantuan dalam penyusunan keuangan serta pelaporan pajak usaha, tim Jhontax siap membantu Anda. Hubungi Jhontax sekarang!
